Projeto de Arquitetura Arquitetura queparte da suarotina
Projeto completo para construir do zero ou fazer grandes intervenções: do estudo do layout ao projeto para aprovação na prefeitura e ao projeto executivo, com plantas, cortes, fachadas e detalhamentos.
Entenda o processo
Muitas obras começam sem um projeto completo e são resolvidas no canteiro.Retrabalho, custo extra e espaços que não servem aparecem depois.O projeto reúne as decisões antes de construir, a partir da rotina de quem vai viver o espaço.
Riscos de construir sem projeto completo
Decisões no canteiro
Sem o projeto pronto, as dúvidas de execução são resolvidas na hora, no canteiro, e costumam virar retrabalho e custo extra.
Orçamento sem base
Sem plantas e detalhamentos, cada construtora orça a seu modo. Comparar propostas fica difícil, e o valor final tende a mudar durante a obra.
Espaço fora da rotina
Sem estudo de uso, a casa segue o padrão da obra, e não a rotina de quem vai morar nela. Ajustar depois de pronta custa caro.
Aprovação e legalização
Uma obra sem projeto adequado pode não ser aprovada pela prefeitura e precisar de regularização depois, com custo e prazo extras.
O que está incluso
- Estudo preliminar
- Levantamento do terreno ou do imóvel, painel de referências (moodboard) e planta de layout para discutir como o espaço vai funcionar. O layout é aprovado antes de seguir.
- Anteprojeto e imagens 3D
- Desenvolvimento do projeto aprovado, com imagens 3D para ver a construção antes de ela existir.
- Projeto legal
- Projeto para aprovação na prefeitura e entrada do processo. A RRT de projeto já está incluída no valor.
- Projeto executivo
- Plantas, cortes, fachadas, cobertura e detalhamentos para a construção, com memorial de materiais, imagens 3D da entrega final e compatibilização com os projetos complementares.
O Studio Faccio desenvolve o projeto de arquitetura completo, do estudo à entrega para a obra. Projetos complementares e obra ficam à parte. Recomendamos contratar também o acompanhamento de obra, para que tudo seja executado conforme o projeto, e o projeto de interiores da casa pode ser contratado junto, em um pacote.
Como funciona, passo a passo
Da primeira conversa à entrega do projeto, o processo é conduzido em seis etapas.
- Etapa 1
Conversa inicial
Entender o terreno ou o imóvel, a rotina de quem vai usar o espaço e o que você espera do projeto.
- Etapa 2
Levantamento
Medição do terreno ou do imóvel e leitura das condições do local.
- Etapa 3
Estudo preliminar
Painel de referências e planta de layout, discutidos com você até o layout ser aprovado.
- Etapa 4
Anteprojeto
O projeto aprovado é desenvolvido, com imagens 3D. Três rodadas de ajustes estão incluídas.
- Etapa 5
Projeto legal
Projeto para aprovação e entrada do processo na prefeitura.
- Etapa 6
Projeto executivo
Plantas, cortes, fachadas, cobertura, detalhamentos, memorial de materiais, imagens 3D finais e compatibilização com os complementares.
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Prazo
De 3 a 4 meses, em média
O prazo depende do tamanho e da complexidade do projeto e das decisões a cada etapa, e não inclui a análise da prefeitura, que depende do órgão.
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Custos que não estão incluídos
Complementares, taxas e obra
Projetos complementares (estrutural, elétrico e hidráulico), taxas da prefeitura, levantamento topográfico quando necessário, a obra e a ART ou RRT de execução, emitida pelo profissional responsável pela obra, são pagos à parte pelo cliente. Indicamos profissionais de confiança.
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Investimento
A partir de R$ 7.500
Para uma casa de até 150 m² construídos, em projeto simples. O valor cresce com a área construída e a complexidade, e acompanha as horas de trabalho. A RRT de projeto está incluída.
Como o valor é calculado
Não cobramos por metro quadrado. O valor vem das horas de trabalho. Para estimar essas horas, usamos como base projetos que já entregamos, medindo o tempo de cada etapa.
O que faz o valor mudar
A área construída e a complexidade do projeto. Três rodadas de ajustes estão incluídas. A partir da quarta, é cobrado um adicional de 15% do valor do projeto. O orçamento exato é apresentado em reunião.
Qual o valor e o prazo para projetar?
O valor é calculado pelas horas de trabalho que o projeto exige. O orçamento exato é apresentado em reunião.
Dúvidas frequentes
Quanto custa um projeto de arquitetura?
O valor parte de R$ 7.500, para uma casa de até 150 m² construídos, em projeto simples. Não cobramos um valor fixo por metro quadrado: o cálculo é feito pelas horas de trabalho, e projetos maiores ou mais complexos exigem mais horas. O orçamento exato é apresentado em reunião. A RRT de projeto está incluída. Projetos complementares, taxas da prefeitura, levantamento topográfico, obra e ART ou RRT de execução são pagos à parte pelo cliente.
O que está incluso no projeto?
Quatro partes. Estudo preliminar, com painel de referências e planta de layout para discutir o espaço. Anteprojeto, com imagens 3D. Projeto legal, para aprovação na prefeitura, com a RRT de projeto. E projeto executivo completo, com plantas, cortes, fachadas, cobertura, detalhamentos, memorial de materiais, imagens 3D da entrega final e compatibilização com os projetos complementares.
Quanto tempo leva o projeto?
Em média, de 3 a 4 meses. O prazo depende do tamanho e da complexidade do projeto e das decisões do cliente a cada etapa. O prazo não inclui a análise da prefeitura, que depende do órgão e não é controlada por nós.
Como funciona o pagamento?
O pagamento é parcelado: uma parcela na entrada e as demais a cada 30 dias. O número de parcelas é alinhado conforme o projeto e registrado em contrato.
A aprovação na prefeitura está incluída?
O projeto legal e a entrada do processo na prefeitura estão incluídos, e a RRT de projeto já está no valor. A aprovação em si depende da análise da prefeitura, cujo tempo varia, por isso não prometemos o projeto aprovado em uma data. As taxas da prefeitura variam conforme o município e o terreno e são pagas pelo cliente.
Vocês executam ou acompanham a obra?
Não executamos a obra, que pode ser feita pelos profissionais que você escolher. Todo projeto inclui suporte para tirar dúvidas durante a obra, mesmo sem contratar o acompanhamento. O acompanhamento de obra é um serviço à parte, com visitas periódicas para conferir se tudo é executado conforme o projeto, e recomendamos contratar.
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O que é um projeto de arquitetura?
É o projeto de uma construção nova ou de uma grande intervenção em um imóvel. Reúne desde o estudo de como o espaço vai funcionar até os desenhos técnicos que a obra precisa para ser construída: plantas, cortes, fachadas, cobertura e detalhamentos.
O serviço é formalizado em contrato?
Sim. Antes de começar, o serviço é formalizado em contrato escrito, que define o escopo, as etapas, os prazos, o valor, a forma de pagamento e as regras de ajustes. O serviço só começa depois que o contrato assinado é devolvido.
Quantos ajustes estão incluídos?
Três rodadas de ajustes estão incluídas no projeto. Uma rodada é um conjunto de alterações pedidas de uma só vez, sobre o que foi apresentado. A partir da quarta, é cobrado um adicional de 15% do valor do projeto. A regra existe para manter o projeto andando e evitar idas e vindas que atrasam a entrega.
Preciso de levantamento topográfico?
Em alguns terrenos, sim. Quando é necessário, indicamos um parceiro de confiança, e o cliente contrata e paga esse serviço separadamente. Ele é diferente do levantamento que fazemos no início, que é a medição do terreno ou do imóvel. A sondagem do solo, usada no projeto estrutural, fica a critério do cliente.
O que são projetos complementares e quem contrata?
São projetos de especialistas que complementam o de arquitetura: o estrutural, que é indispensável, o elétrico e o hidráulico. O cliente contrata esses profissionais. Indicamos pessoas de confiança, cujo trabalho conhecemos, e conferimos o projeto de arquitetura com os complementares para que funcionem juntos.
O que são RRT e ART e quem assina?
São os registros que identificam quem responde tecnicamente por cada serviço. A RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) é emitida por arquitetos, no CAU. A ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) é emitida por engenheiros, no CREA. Nós assinamos a RRT de projeto, que já está incluída no valor. A responsabilidade técnica pela execução da obra é de um profissional habilitado contratado pelo cliente, que emite a ART (engenheiro) ou a RRT (arquiteto). Os projetos complementares também têm ART do engenheiro responsável.
As reuniões são presenciais ou online?
A escolha é sua. As reuniões podem ser presenciais ou online, em qualquer etapa do projeto.
Preciso só do projeto de fachada. Dá para fazer?
Sim. O projeto de fachada segue as mesmas etapas de qualquer outro projeto: reunião, levantamento, estudo preliminar, anteprojeto com imagens 3D e projeto executivo, com suporte durante a obra. Nem sempre exige aprovação na prefeitura. O valor é apresentado em reunião.
Vocês fazem o projeto de interiores junto?
Sim, se você quiser. O projeto de interiores da casa pode ser contratado junto com o de arquitetura, em um pacote. Também é possível contratar só o projeto de arquitetura.
O que preciso levar na primeira conversa?
Não é preciso levar nada formal, mas algumas informações deixam a conversa mais direta. Leve o que você pretende do projeto: o uso do espaço, quantas pessoas vão morar ou usar e o que não pode faltar. Leve informações sobre o terreno ou o imóvel, como localização e medidas, e fotos ou vídeos, se tiver, que já ajudam bastante. Leve também as referências que você gostaria de seguir, como imagens e projetos de que você gosta. A primeira conversa é sem custo. Os documentos do terreno ou do imóvel, como matrícula e escritura, são pedidos depois, quando o projeto for contratado.
Qual a diferença para o projeto de reforma e interiores?
O Projeto de Arquitetura é para construir do zero ou fazer grandes intervenções, com projeto legal e executivo completo. O Projeto de Reforma e Interiores é para reformar ambientes, com foco em layout, marcenaria, iluminação e materiais.
Quais tipos de projeto vocês fazem?
Trabalhamos com todas as tipologias: residencial, comercial, institucional, industrial e corporativa, de diferentes portes.
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Primeira conversa sem custo
Atendimento
- Horário
- Segunda a sexta, das 8h às 17h
- Onde
- Principalmente em Limeira, com outras cidades da região avaliadas em conversa